婺源縣清華鎮(zhèn)中心敬老院招租（20年）轉(zhuǎn)讓 (拍賣)公告

饒產(chǎn)辦ggz2022—52號

受產(chǎn)權(quán)單位委托，江西嘉盛產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司、上饒市嘉盛拍賣有限公司依照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)程序，在產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)公開掛牌招租以下資產(chǎn)使用權(quán)。具體公告如下： 

一、標的概況：

婺源縣清華鎮(zhèn)中心敬老院20年使用權(quán)整體招租。標的位于清華鎮(zhèn)雙河村，有房產(chǎn)5棟，土地面積3673.6㎡，總建筑面積3876.05㎡。本次租賃時間為20年，租金按年支付，前5年租金每年5.5萬元，后15年每年租金3.5萬元。本次整體招租，掛牌參考價5.5萬元/年（前5年），競買保證金 5萬元。

二、轉(zhuǎn)讓(拍賣)方式：一家報名協(xié)議轉(zhuǎn)讓，二家（含二家）以上報名采用有保留價的增價拍賣方式。

三、轉(zhuǎn)讓(拍賣)時間及地點：2022年 2月 23日10時在婺源縣公共資源交易中心會議室舉行轉(zhuǎn)讓（拍賣）會。

四、標的咨詢、展示及報名：自公告之日起至2022年2月21日17時止，即行咨詢、展示和報名。憑營業(yè)執(zhí)照副本、競買人身份證原件（委托人委托書、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件、委托人身份證復印件），到上饒市嘉盛拍賣有限公司婺源分部辦理報名手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)競買資料，并交納競買保證金。承租方交納的保證金扣除交易服務(wù)費等相關(guān)費用后,剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。

 五、重大事項揭示：

1、本次掛牌租賃的重大事項揭示及瑕疵見上饒市豐和房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《評估報告》饒豐和評字（2022）第001號。

2、標的新舊、狀況、性能、面積等均以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準。意向承租方應(yīng)認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。

3、承租方應(yīng)是本市正在從事養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、有專業(yè)管理服務(wù)團隊,從事養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)一年以上，運營成效明顯，社會反映良好的，具備獨立承擔民事責任能力的養(yǎng)老機構(gòu)（提供從事養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)一年以上經(jīng)營合同以及相關(guān)財務(wù)報表）。

4、本次標的租賃時間為20年，從2022年3月1日至2042年2月28日止。

5、標的成交后，承租方需在合同簽訂五日內(nèi)，向出租方交納裝修改造保證金人民幣貳佰萬元，用于現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施全面改造提升，出租方根據(jù)改造提升工程進度按比例退還保證金(不計息)。

6、敬老院床位不低于40﹪（設(shè)計床位至少有116張）優(yōu)先滿足婺源戶籍政府兜底保證服務(wù)需求。

7、租賃期滿后，承租方所投入資金形成的不動產(chǎn)無償歸出租方所有。

8、標的成交后，承租方應(yīng)于交易合同生效之日起7個工作日內(nèi)一次性付清第一年度租金，如不及時繳納租金，將視為終止合同，出租方有權(quán)即時收回租賃權(quán)。

9、承租方應(yīng)繳納10萬元合同履約保證金，租賃期滿，承租方無違約行為，合同履約保證金由招租方無息返還。

10、承租方不得以任何理由將清華鎮(zhèn)中心敬老院資產(chǎn)對外質(zhì)押擔保、融資、融劵、部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。

11、標的起拍價為5.5萬元/首年（前5年租金相同），后15年的年租金按前5年年租金成交價同比例增加（參考公式為：前5年年租金成交價除以前五年年租金5.5萬元，再乘以后15年年租金3.5萬元）。  

12、承租方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，因自然災害等原因造成的經(jīng)濟損失由承租方自行承擔。

13、有建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第362334201710016號），房產(chǎn)證目前正在辦理中。

保證金帳戶：開戶銀行：上饒銀行廣信大道支行

戶    名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀服務(wù)有限公司

賬    號：203103090000002468

報名地址：上饒市嘉盛拍賣有限公司婺源分部 (婺源縣星江中路1號老建行一樓)

聯(lián)系電話：0793-7362380  13807931500（詹先生）

江西嘉盛產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司

上饒市嘉盛拍賣有限公司

2022年2月10日